空き家売却の必要書類は？相談前に準備するチェックリスト

書類が全部揃っていなくても相談できます

まず物件所在地と所有者が分かれば、現状整理を始められます。手元にある資料から確認し、不足分は取得方法を確認できます。売却・賃貸・管理などをまだ決めていない場合は、空き家の選択肢と判断の進め方もあわせてご確認ください。

優先して探したい書類

• 登記識別情報通知または権利証
• 固定資産税・都市計画税納税通知書
• 売買契約書、建築請負契約書
• 建築確認済証・検査済証
• 測量図、境界確認書

売却前・契約時・引渡し時で必要書類が異なります

相談・査定の段階では、固定資産税通知書や図面など、物件の概要が分かる資料が役立ちます。売買契約や所有権移転では、本人確認書類、印鑑証明書、登記識別情報通知・権利証などが必要になるのが一般的です。引渡し時には、鍵、設備の説明書、管理関係書類なども整理してみましょう。

共有名義、相続登記前、住所・氏名が登記簿と異なる場合は追加手続きが必要になることがあります。必要書類は物件と名義の状況で変わるため、早い段階で司法書士や不動産会社に確認しましょう。

建物状態が分かる資料

間取り図、設備説明書、リフォーム契約書、点検記録、雨漏りやシロアリ修繕の記録をまとめておきましょう。太陽光発電や浄化槽がある場合は、契約内容や保守記録も確認しておきましょう。

相続した家で追加したい資料

遺言書、遺産分割協議書、戸籍関係書類、相続登記の完了書類を確認しておきましょう。相続人が複数いる場合は、連絡先と話し合いの状況もメモしておきましょう。名義や相続人の確認から必要な場合は、相続した実家を整理する手順をご覧ください。

家財は急いで処分しない

通帳、印鑑、保険証券、境界資料などが家具の中に残っている場合があります。貴重品、重要書類、思い出の品、処分品の順に分けると安全です。

写真を撮っておくと便利です

外観、各室、水回り、設備、劣化箇所、前面道路を撮影しておくと便利です。遠方の家でも状況を共有しやすく、相談の初期段階に役立ちます。