駅やバス停までの距離だけでなく、坂道、夜間の明るさ、雨の日の移動も確認しましょう。
決める前に、整理する。
階段や庭の手入れ、車の運転が少し負担になったときは、暮らしを小さく整えるタイミングかもしれません。購入だけでなく賃貸も視野に入れ、次の住まいに必要な条件と資金計画を考えましょう。
✓ 家が広すぎて、掃除や庭の手入れが大変
✓ 坂道や買い物、通院に不便を感じ始めた
✓ 荷物が多く、住み替えの準備が進まない
✓ 子どもや孫の近くへ住み替えたい
✓ 先に売るか、先に新居を決めるか迷っている
整理しておきたいこと
次の暮らしを言葉にする
場所、広さ、通院、買い物、家族との距離など、優先順位を整理してみましょう。
今の家と予算を把握
売却見込み、住み替え費用、毎月の負担を無理のない範囲で見積もってみましょう。
安全な順序を組み立てる
売却と新居探し、引越しの時期を生活に合わせて組み立ててみましょう。
今の家と次の暮らしを、
別々に考えない。
住み替えは、家を売ることだけが目的ではありません。これから安心して暮らせる場所、毎月の負担、家族との距離、引越しの時期までを一つの計画として整理することが大切です。
最初に決めたい5つの優先順位
スーパー、病院、薬局へ無理なく通えるか、将来車に乗らない場合の移動手段も確認しましょう。
子どもや孫の近くに住む場合は、近すぎない距離や、お互いに行き来しやすい交通手段も話し合います。
段差、階段、浴室、室温差、管理の負担を確認しておくと安心です。今だけでなく10年後の暮らしを想像しましょう。
購入価格や家賃だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税などを含めて比べるのがおすすめです。
売却と新居探しの順番「先に売る」「先に探す」には、
「先に売る」「先に探す」には、
それぞれ利点があります。
使える資金が明確になり、無理のない新居選びができます。一方、引渡しまでに新居が決まらない場合は仮住まいが必要です。
引越し先を確保してから片付けられます。一方、購入代金や家賃と今の家の維持費が重なる期間を見込む必要があります。
どちらがよいかは、手元資金、今の家の売れやすさ、希望地域の物件数によって変わります。査定額だけでなく、想定する売却期間も確認して順番を組み立てましょう。
資金計画は「売却価格」ではなく「手取り」で
新居に使える金額は、今の家の売却価格と同じではありません。次の項目を一つの表にして、住み替え後も手元に残したい資金を先に確保しましょう。
- 今の家売却見込み額、住宅ローン残高、仲介手数料、登記・測量・片付けなど
- 新しい家購入代金または家賃、諸費用、敷金・保証料、管理費、駐車場など
- 引越し引越し代、家具・家電、仮住まい、不要品の整理費用など
- 住み替え後毎月の住居費、医療・介護費、生活予備費として残す金額
相談前に、分かる範囲でご確認ください
まだ売却や引越しを決めていなくても大丈夫です。次の情報があると、順番と予算を具体的に整理できます。
- 今の家の所在地、名義、住宅ローンの有無
- 固定資産税、管理費など現在の住居費
- 希望する地域と、子ども・家族との距離
- 購入・賃貸の希望と、毎月無理なく払える金額
- 通院、買い物、移動手段で外せない条件
- 引越しを考える時期と、家財のおおよその量
住み替え相談でよくある質問
売却するか決めていなくても相談できますか？
はい。売却を前提にせず、今の家に住み続ける場合も含めて比べられます。査定は判断材料の一つとして考えましょう。
子どもの近くへ住みたいのですが、どこから探せばよいですか？
子どもの自宅だけでなく、駅・病院・買い物との位置関係から候補を絞るのがおすすめです。日常的に助けを求める距離か、ときどき会える距離かも話し合うと選びやすくなります。
荷物が多く、片付けが進んでいません。
先にすべて処分する必要はありません。次の住まいに持っていく量を決め、売却や引越しの予定から逆算して段階的に進めましょう。
住まい・資金計画について
入居条件、住宅サービス、税金や各種支援は、住宅・世帯・自治体によって異なります。契約前には重要事項や総費用を確認し、必要に応じて自治体、金融機関、税理士などにも相談しましょう。
地域に合わせて確認
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今の家の売却と次の暮らしを、駅・バス・坂道・買い物など地域の生活条件から比較できます。