家を売るときにかかる費用はいくら？手取り額の計算方法

売却価格がそのまま手元に残るわけではありません

資金計画では、売却価格から必要費用と住宅ローン残高を差し引きます。査定時から概算を作り、新居購入や相続人への分配に使える金額を確認しましょう。

主な売却費用

• 仲介手数料
• 売買契約書の印紙税
• 抵当権抹消などの登記費用
• 境界確定測量、建物解体、家財処分
• 引越し費用、ハウスクリーニング

すべての物件に必要なわけではありません。先に工事を発注せず、売却条件と合わせて判断しましょう。

譲渡所得税は利益に対して計算されます

売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた譲渡所得がある場合に税金が生じます。相続した家は取得時の資料が不足しやすいため、購入時の契約書や領収書を探しましょう。特例の適用条件は税理士や税務署へ確認しておきましょう。

手取り額の簡易式

売却価格－売却費用－住宅ローン残高－税金＝概算手取り額

相続の場合は、片付け費や登記費用を誰が負担するかも決めておきましょう。

査定価格だけで比較しないことが大切です

高い査定でも、売却期間や追加費用によって手取りが変わります。価格の根拠、販売方法、費用見込みを同じ条件で比較しましょう。